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恒丰赌场:学位房主不卖转租!

时间:2022/1/8 9:20:33  作者:  来源:  浏览:5  评论:0
内容摘要:5月份越秀区学位房放盘量增多,由于市场下行,总价达不到业主期望后,业主转卖为租,欲等市场价提升后再卖。”中原市场部人士透露,5月越秀区二手住宅成交量排名中心六区榜首,成交上涨超一成,中原成交均价为30166元/平方米,环比上涨11%。不过,正由于越秀区均价较高,成交量占比提升,结...
5月份越秀区学位房放盘量增多,由于市场下行,总价达不到业主期望后,业主转卖为租,欲等市场价提升后再卖。”中原市场部人士透露,5月越秀区二手住宅成交量排名中心六区榜首,成交上涨超一成,中原成交均价为30166元/平方米,环比上涨11%。

不过,正由于越秀区均价较高,成交量占比提升,结构性拉升了广州市区二手买卖均价。但是,中原数据显示,该恒丰赌场板块的租赁市场均价为55元/平方米·月,环比下降8%。

在中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明建议:“20多年楼龄的楼梯楼,业主不妨在合理范围内稍降价出售,再买一手新楼居住。”他认为,目前广州一手市场价格出现调整,尤其是稍远地段如金沙洲,目前三四房的单位总价才140多万元,完全“买得过”。

据了解,最近有一个水荫路的业主以120多万元卖了老房,凑齐140万元作为五成首期买了荔湾的一手房。钟志明说,本来2.5万~2.6万元/平方米的新房,现在降到2.2万~2.3万元/平方米,总价比之前低10多万元,这是推动部分业主“促销”的最大动力。

市场:5月二手住宅价环比微跌0.3%

据广州市国土房管局公布的数据,5月全市原10区 二手住宅登记宗数为4722宗,同比减少36.6%。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比4月减少两成半,住宅租赁业务量比4月减少近两成。

满堂红市场研究部对二手住宅买卖交易分析发现,5月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19529元/平方米,环比下跌6.5%。5月合富标准二手住宅价格指数(广州)为181.8点,环比2014年4月微跌0.3%。

“楼价跌了。”一名中介前线人员坦言。据合富置业市场人士透露,降幅较大的板块,较多集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等外围及近郊片区。此外,市区也有部分板块的价格有所回调,如天河北、东圃、滨江中到滨江西、工业大道及中山八路板块等,但降幅较小,均在1%以内。

中原地产分析人士告诉记者:“从市场反馈来看,部分急需资金的业主降价空间有所扩大,但不急需资金的业主心态依然强势;而现在虽然客户实际需求量并未减少,但政策与行业环境所致客户等降价心态明显,客户看楼积极性不如从前,除非有笋盘,客户看楼动力不足。”

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